İstanbul’da 100 m² Daireye Ödenecek Tutarla
Pamukova’da 220 m² Villa Almak Mümkün
İstanbul’un Ataşehir, Ümraniye, Maltepe, Kartal gibi orta segment ilçelerinde
0–10 yaş aralığındaki 100 metrekarelik bir apartman dairesi için ortalama fiyat
8–10 milyon TL seviyesindeyken, Pamukova’da aynı tutarla 180–220 metrekare
büyüklüğünde, bahçeli veya site içi villalar satın alınabiliyor.
EVA Gayrimenkul Değerleme verilerine göre, bölgedeki metrekare maliyeti
İstanbul’un neredeyse yarısı düzeyinde seyrediyor. Bu fark, Pamukova’yı
büyükşehirlerdeki yüksek fiyatlardan uzaklaşmak isteyen yatırımcılar için alternatif bir
rota haline getiriyor.
Sessizlik, doğa ve stratejik konum: Pamukova yatırımcıyı cezbediyor
Pamukova, Marmara Bölgesi’ni Ege ve İç Anadolu’ya bağlayan konumuyla öne
çıkıyor. Gelişmiş karayolu ve demiryolu bağlantıları, tamamlanmış doğalgaz ve
altyapı ağlarıyla birleştiğinde bölge, yatırım açısından güvenli bir alternatif
oluşturuyor.
Hızlı tren hattının devreye girmesi de ulaşım avantajını güçlendirirken, özellikle
doğayla iç içe bir yaşam arayan ya da dönemsel konaklama amacı taşıyan alıcı profili
bölgeye yöneliyor.
EVA Gayrimenkul Değerleme Uzmanı Serkan Fırat, Pamukova’nın yatırım
karakterine dair şu değerlendirmeyi yaptı:
“Pamukova’da yatırımcı profili genellikle uzun vadeli düşünen, şehirden uzaklaşmak
isteyen ve gayrimenkulü değer artışı potansiyeliyle ele alan kişilerden oluşuyor.
İlçede kira getirileri sınırlı olsa da, özellikle D-650 Karayolu çevresi ve hızlı tren
hattına yakın bölgelerde önümüzdeki dönemde ılımlı ancak istikrarlı bir değer artışı
trendi bekliyoruz. Her ne kadar konut fiyatları; site özellikleri, yapı yaşı, manzara veya
otopark imkânı gibi unsurlara göre değişkenlik gösterse de, İstanbul’un Ataşehir,
Ümraniye, Maltepe, Kartal gibi orta segment ilçelerinde 0–10 yaş aralığında, yaklaşık
100 m² büyüklüğünde bir apartman dairesi için ortalama fiyatlar 8–10 milyon TL
bandındadır. Pamukova’da ise bu tutarla; daha geniş metrekareli, genellikle 180–220
m² büyüklüğünde, müstakil veya site içi villa tipi yazlık konutlar, kimi zaman havuz
gibi sosyal olanaklara da sahip şekilde 7,5–10 milyon TL aralığında satın
alınabilmektedir.”
Kira getirisi düşük, değer artışı potansiyeli yüksek
EVA Gayrimenkul Değerleme analizlerine göre, Pamukova’da konut yatırımları
düzenli kira gelirinden çok uzun vadeli değer artışı beklentisiyle yapılıyor. Nüfus
yoğunluğunun düşük olması nedeniyle kira amortisman süresi büyükşehirlere kıyasla
daha uzun, ancak ilçenin stratejik geçiş noktası olması sayesinde sermaye kazancı
potansiyeli güçlü.
Son iki yılda fiyat artışları dikey ivmeden uzak, daha dengeli bir seyir izledi. Ancak
altyapı yatırımlarının devam etmesi ve bölgenin artan erişilebilirliği, önümüzdeki
dönemde Pamukova’nın yeniden değer kazanma sürecine gireceğine işaret ediyor.
Arsa ve tarla yatırımları öne çıkıyor
EVA Gayrimenkul Değerleme’nin saha analizine göre Pamukova’da en uygun
yatırım türleri tarla ve köy içi arsa nitelikli taşınmazlar. Bu mülkler hem ulaşılabilir fiyat
seviyeleriyle hem de geleceğe dönük gelişim potansiyelleriyle dikkat çekiyor.
Özellikle D-650 Karayolu çevresi, ulaşım avantajı ve gelişim alanlarıyla yatırımcıların
radarına girmiş durumda.
Serkan Fırat, bölgeyle ilgili yatırımcıya şu tavsiyede bulundu:
“Pamukova, kısa vadeli kazançtan ziyade orta-uzun vadeli perspektifle
değerlendirilmesi gereken bir pazar. Altyapısı tamamlanmış, ulaşımı güçlü ve
doğayla iç içe bu bölge, önümüzdeki 3–5 yılda yatırımcılarına istikrarlı bir değer artışı
sunma potansiyeline sahip.”
EVA Gayrimenkul Değerleme Danışmanlık Hakkında: EVA Gayrimenkul Değerleme Danışmanlık
AŞ, gayrimenkul sektörün uzman isimleri tarafından 2008 yılında kuruldu. EVA, Sermaye Piyasası
Kurulu (SPK) tarafından yetkilendirilen Değerleme Şirketlerinden olup ayrıca, Bankacılık Düzenleme
ve Denetleme Kurulu (BDDK) tarafından finans kurumlarına, “gayrimenkul, gayrimenkul projesi veya
bir gayrimenkule bağlı hak ve faydaların değerlemesi” hizmet verme yetkisine sahip şirketler
arasındadır. Ayrıca uluslararası bir kurum olan RICS (Royal Institution of Chartered Surveyors)
tarafından Türkiye’de “Regulated by RICS” olarak ünvanı verilen ilk kuruluştur.
EVA Değerleme’nin kendi alanında 26 adet uluslararası ödülü bulunmaktadır. Finans piyasaları
konusunda dünyanın önemli otoritelerinden Euromoney Yayın Kurumunun lider dergisi olan
Euromoney Magazine her yıl dünyanın birçok ülkesinde çeşitli kategorilerde en başarılı kurumları
bilimsel bir çalışma ile belirlemektedir. EVA Değerleme, 2011 senesinde Euromoney tarafından
Değerleme Konusunda Türkiye En İyi Gayrimenkul Danışmanlık Firması, 2013 senesinde Türkiye’nin
En İyi Danışmanlık (Best Real Estate Advisory-Overall), En İyi Araştırma (Research) ve En İyi
Değerleme (Valuation) Firması ödüllerinde, 2014 senesinde ise “Türkiye’nin En İyi Gayrimenkul
Araştırma Firması" ödülüne, 2016, 2017 ve 2018 senelerinde tekrar Türkiye’nin En İyi Danışmanlık
(Best Real Estate Advisory-Overall), En İyi Araştırma (Research) ve En İyi Değerleme (Valuation)
Firması ödüllerinde layık görülmüştür. 2020 yılında ise Euromoney’in “Real Estate Awards 2020”
ödülleri kapsamında, Türkiye'nin en iyi Gayrimenkul Araştırma ve Gayrimenkul Değerleme firması
seçilmiştir. Ayrıca uluslararası International Property Awards, EVA Gayrimenkul Değerleme
Danışmanlığı 2013-2014 senesi ödüllerinde "Türkiye’nin En İyi Gayrimenkul Danışmanlık Firması" ve
"Avrupa'nın En İyi Gayrimenkul Danışmanlık Firması"; 2014-2015, 2015-2016, 2016-2017, 2017-2018
ve 2018-2019 senesinde ise arka arkaya tekrar "Türkiye’nin En İyi Gayrimenkul Danışmanlık Firması"
olarak seçmiştir. Tüm bu ödüller yanısıra 2017 senesinde Global Brands Magazine tarafından “Best
Property Appraisal Company, Turkey 2017”, 2018 senesinde Global Brands Magazine tarafından
“Most Innovative Real Estate Valuation Brand, Turkey 2018, 2023 senesinde tekrar Global Brands
Magazine tarafından “Best Real Estate Advisor Turkey 2023 ödülüne layık görülmüştür. 2024
senesinde Boston Brand Research&Media tarafından “Best Real Estate Advisor, Turkey 2024 ödülüne
layık görülmüştür.
EVA Gayrimenkul Değerleme, her türlü gayrimenkul ve gayrimenkule dayalı hak ve faydaların
değerlemesi, makine ve ekipman değerlemesi hizmetleri vermekte, gayrimenkul projelerinde fizibilite,
şerefiyelendirme, yer seçimi analizi, çalışmaları yapmakta, en iyi ve en verimli kullanım etütleri
hazırlamakta, kurumsal imar barışı danışmanlığı hizmeti vermekte, finansal kurumlar için kredilerde
yatırım ilerleme raporları hazırlanması hizmetleri vermektedir. Şirketin ortakları ve Yöneticileri arasında
Türkiye’nin ilk SPK Lisanslı Değerleme Uzmanlarından Cansel Turgut Yazıcı, Özdil Şahin, Özhan
Yurtseven ve Zuhal Balsarı bulunmaktadır. Şirketin Türkiye Otel Sektörü Pazar Analizi Raporu,
Türkiye Alışveriş Merkezleri Potansiyeli Analizi raporları, İstanbul Markalı Konut Piyasası Araştırma ve
Öngörüler Raporu, İstanbul Yurt sektörü raporu gibi yayınlanmış sektörel araştırma raporları vardır.
